Hỏi đáp Pháp luật | Trang 5 | Văn phòng Luật sư Lương Hữu Phúc

Diện tích tối thiểu để tách thửa ở TPHCM

10 Tháng ba, 2021

by Admin Hỏi đáp Pháp luật

Điều kiện thửa đất được phép tách thửa

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;
Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.

Diện tích tối thiểu để tách thửa

Tách thửa đất ở
a) Tại các khu vực gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, thửa đât ở hình thành và thửa đât ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
b) Tại các khu vực gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
c) Tại các khu vực gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thửa đât ở hình thành và thửa đât ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
Tách thửa đất nông nghiệp
a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai.

8 trường hợp sau không áp dụng diện tích tối thiểu:

1) Chuyển mục đích sử dụng đất;

2) Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa;

3) Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ;

4) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;

5) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa;

6) Tách thửa đối với đất do tổ chức sử dụng; về nhu cầu sử dụng đất và thẩm định nhu cầu sử dụng đất của tổ chức thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai;

7) Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất ở đã hình thành trước ngày 25 tháng 10 năm 2014 (ngày Quyết định số 33/2014/QĐ-ƯBND ngày 15 tháng 10 năm 2014 của Úy ban nhân dân thành phố có hiệu lực thi hành) và có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND, thì không căn cứ diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này;

8) Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất không phải là đất ở đã hình thành từ trước ngày 01/01/2018 có diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, thì không căn cứ diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Quyết định Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa

Mấy giờ thì bắt buộc phải bật đèn xe để không bị phạt?

10 Tháng ba, 2021

by Admin Hỏi đáp Pháp luật

Tùy từng trường hợp mà người điều khiển phương tiện phải bật đèn chiếu sáng theo thời gian dưới đây để tránh bị phạt:

– Trường hợp chạy xe trong hầm đường bộ: Bắt buộc bật đèn chiếu sáng không cần biết là mấy giờ.

– Trường chạy xe trong điều kiện sương mù, thời tiết xấu hạn chế tầm nhìn: Bắt buộc bật đèn chiếu sáng không cần biết là mấy giờ.

– Trường hợp chạy xe trong điều kiện thời tiết bình thường, không đang chạy trong hầm đường bộ: Bắt buộc bật đèn chiếu sáng trong thời gian từ 19 giờ ngày hôm trước đến 05 giờ ngày hôm sau.

Mức phạt lỗi không bật đèn chiếu sáng đúng quy định

Lỗi	Mức phạt tiền (đối với ô tô)	Mức phạt tiền (đối với xe máy)
Chạy trong hầm đường bộ không bật đèn chiếu sáng gần	800.000 – 1.000.000 đồng	400.000 – 600.000 đồng
Chạy xe trong điều kiện sương mù, thời tiết xấu hạn chế tầm nhìn không bật đèn chiếu sáng	800.000 – 1.000.000 đồng	100.000 – 200.000 đồng
Không bật đèn trong thời gian từ 19 giờ ngày hôm trước đến 05 giờ ngày hôm sau	800.000 – 1.000.000 đồng	100.000 – 200.000 đồng

Căn cứ pháp lý: Điều 5, 6 Nghị định 100/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ và đường sắt.

Những trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước 120 ngày?

10 Tháng ba, 2021

by Admin Hỏi đáp Pháp luật Văn bản pháp luật

Đối với những công việc đặc thù sau đây, NLĐ có HĐLĐ không xác định thời hạn hoặc hợp đồng lao động xác định thời hạn từ 12 tháng trở lên khi đơn phương chấm dứt phải báo trước ít nhất 120 ngày:

+ Thành viên tổ lái tàu bay; nhân viên kỹ thuật bảo dưỡng tàu bay, nhân viên sửa chữa chuyên ngành hàng không; nhân viên điều độ, khai thác bay;

+ Người quản lý doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp; Luật Quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;

+ Thuyền viên thuộc thuyền bộ làm việc trên tàu Việt Nam đang hoạt động ở nước ngoài; thuyền viên được doanh nghiệp Việt Nam cho thuê lại làm việc trên tàu biển nước ngoài;

+ Trường hợp khác do pháp luật quy định.

Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

4 Tháng ba, 2021

by Admin Hỏi đáp Pháp luật

Câu hỏi

Tôi đang mua một lô đất thổ cư 76m2 của một gia đình trong thôn, đã có giấy tờ đầy đủ. Vậy thủ tục chuyển nhượng và làm trước bạ cho tôi như thế nào? Lệ phí là bao nhiêu?

Trả lời

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trước bạ

Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, ngoài việc đã có giấy tờ đầy đủ thì đất phải không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất thì mới được phép chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 127 của Luật Đất đai, cụ thể như sau:

Bước 1: Bạn nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn).

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Bạn cũng cần lưu ý là trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì tất cả những thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ gia đình đều phải ký vào văn bản chuyển nhượng. Hiện nay, việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu. Theo đó những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất nhà bạn được cấp giấy chứng nhận và vợ hoặc chồng của những người đó (nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận họ đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó. Nếu trong hộ có người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự thì việc chuyển nhượng mảnh đất do người giám hộ của họ thực hiện.

Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Về lệ phí trước bạ

Bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ ngày 17/06/2011 về lệ phí trước bạ và Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.

Luật sư tư vấn đăng ký nhãn hiệu, đăng ký thương hiệu độc quyền

29 Tháng Một, 2021

by system__builder Hỏi đáp Pháp luật

Lorem Ipsum
“Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit…”
“Không có ai muốn khổ đau cho chính mình, muốn tìm kiếm về nó và muốn có nó, bởi vì nó là sự đau khổ…”

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Donec arcu lectus, blandit viverra lacus nec, finibus fringilla nisi. In ac metus sagittis, tincidunt arcu a, pretium eros. Quisque fringilla nulla quis sem efficitur malesuada. In efficitur ipsum eu dolor rutrum ultrices. Curabitur elementum nisi nec augue pellentesque rhoncus. Ut imperdiet vel nisl ac finibus. Proin lorem nibh, elementum sit amet orci non, tempor faucibus quam. Duis non vulputate sapien. Duis iaculis nisi et mattis vestibulum. Nam vulputate, diam ac elementum faucibus, felis lectus mollis lectus, at aliquam urna erat ut purus. Curabitur at laoreet eros, quis lobortis erat. Aliquam mattis mi urna. Cras quis dictum neque. Nulla nisl magna, euismod at finibus a, hendrerit sit amet eros. Vivamus pharetra mauris eu condimentum fringilla.

Duis tristique arcu eu erat lobortis tincidunt. Praesent mollis at ex eget commodo. Vestibulum dignissim semper faucibus. Nulla quam nulla, mollis et nunc et, gravida ultricies ipsum. Nunc odio enim, fermentum nec lectus a, malesuada gravida nisl. Vestibulum in elit bibendum, finibus eros sit amet, molestie est. Cras vulputate erat ligula, a ornare tortor finibus eget. Nulla dignissim, tellus eu porta volutpat, augue ante euismod purus, eu accumsan lacus odio a nulla. Vivamus neque ex, dignissim eu sagittis ac, facilisis et mauris. Morbi id nisl efficitur, fermentum turpis tristique, placerat nunc. Nullam ac sollicitudin enim. Phasellus ultricies gravida nibh ac ornare. Praesent dapibus est felis, a elementum dui molestie efficitur. Orci varius natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Fusce eget lorem ullamcorper, venenatis nunc et, malesuada turpis. Nullam sed quam nec magna condimentum aliquet id nec sapien.

In lacinia libero nec arcu dignissim tincidunt. Etiam egestas malesuada semper. Quisque ante lacus, tristique sit amet venenatis in, imperdiet id enim. Duis vitae arcu eget risus volutpat aliquam vel a leo. Praesent vitae scelerisque nisl, vel rutrum mauris. Nulla id dolor urna. Nullam lacinia purus a nulla volutpat, sed ullamcorper est tempor. Donec non dolor feugiat, varius lectus vitae, lacinia justo. Nullam gravida tellus a velit dignissim, facilisis blandit dolor vehicula. Phasellus tincidunt lectus tempor enim feugiat sagittis. Donec ante nibh, consectetur eu condimentum vitae, fermentum in purus. Sed id libero ultricies, tincidunt dolor sit amet, aliquam eros. Cras nisl tortor, vehicula ac elit vel, convallis feugiat leo. Donec nulla risus, molestie sed nibh a, consectetur pretium orci.

Pellentesque eleifend accumsan luctus. Sed sit amet sapien convallis, eleifend augue sed, finibus velit. Fusce interdum quis felis non accumsan. Fusce laoreet placerat arcu, nec accumsan libero posuere quis. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Sed facilisis augue leo, ut tincidunt lorem accumsan at. Suspendisse ullamcorper placerat elit nec sagittis. Integer ultrices risus at nunc semper consequat. Donec nisl eros, rutrum nec nulla sed, pharetra consequat erat. Sed justo dui, aliquet nec faucibus vitae, interdum id dui. Maecenas consectetur massa eget venenatis vulputate. Aliquam ex odio, aliquam et odio nec, molestie aliquet libero.

Cras sagittis tempus tempor. Ut nulla dui, accumsan at est eget, consectetur tempus orci. In varius viverra felis ultrices viverra. Sed ac elit nunc. Donec bibendum odio lectus, eget bibendum magna hendrerit ut. Praesent sit amet eros volutpat, vestibulum lorem rutrum, iaculis eros. Integer urna eros, bibendum quis bibendum sed, accumsan quis est. Donec convallis metus dolor. Duis consectetur dignissim lacus in cursus. Nullam porta orci quis ante sollicitudin, et dapibus ipsum eleifend. Phasellus leo tortor, suscipit vel imperdiet quis, condimentum in justo. Aenean maximus, lectus ac vestibulum efficitur, nibh leo rutrum ipsum, et sagittis elit lectus vel leo. Aenean faucibus suscipit erat, nec vehicula metus placerat non. Sed tristique felis vel dui varius, vitae lacinia tortor placerat.