Luật đất đai 2024, quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Có 2 sự thay đổi lớn trong Luật đất đai 2024, bao gồm:
Một là, sổ đỏ sẽ có tên gọi mới.
Sổ đỏ, là một thuật ngữ không xuất hiện trong lĩnh vực pháp lý. Nói một cách khác, thuật ngữ này không xuất hiện trong Luật đất đai, và các văn bản hướng dẫn thi hành của Luật đất đai. Đây là cách gọi thông thường, trong cuộc sống hằng ngày của hầu hết người dân, dựa trên màu sắc của GCN.
Những thay đổi về về tên gọi mới cho Sổ đỏ là một trong các thay đổi về Sổ đỏ từ 01/01/2025 được quy định tại Luật Đất đai 31/2024/QH15.
Cụ thể, khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai số 45/2013/QH13, Sổ đỏ hay chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Trong khi đó, theo quy định mới nhất tại khoản 21 Điều 3 Luật năm 2024, Sổ đỏ được định nghĩa như sau:
21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trong đó, tài sản gắn liền với đất sẽ bao gồm nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, theo quy định mới, tên gọi của Sổ đỏ đã được thay đổi gọn hơn và tài sản đã bao gồm tất cả các loại đã nêu ở tên gọi cũ.
Hai là, có mẫu sổ đỏ mới
Để phù hợp với quy định về tên gọi mới của sổ đỏ tại Luật Đất đai 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất mẫu sổ đỏ mới tại dự thảo Thông tư quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo đó, đề xuất về sổ đỏ từ 1.1.2025 như sau:
Theo khoản 1 Điều 3 dự thảo, mã QR code là một trong các nội dung được in trên trang 1 của giấy chứng nhận. Mã này sẽ do cơ quan cấp sổ đỏ in, để có thể tra cứu thông tin được in trên sổ đỏ và thông tin phản hồi là như nhau, nhằm mục đích chống làm giả giấy chứng nhận.
Như vậy, so với sổ đỏ trước đây chỉ có mã vạch là một dãy số nguyên dương in ở cuối trang 4 của sổ đỏ, có thể gồm 13 hoặc 15 chữ số.
Theo Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, mã vạch được sử dụng để quản lý, tra cứu thông tin của giấy chứng nhận, hồ sơ cấp giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của khoa học, kỹ thuật, để đảm bảo sự bảo mật cũng như tiện dụng thì Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất thêm mã QR code vào sổ đỏ. Cùng với các loại giấy tờ khác như thẻ Căn cước công dân, thẻ bảo hiểm y tế… thì tới đây sổ đỏ cũng sẽ có mã QR.
